Kereskedelmi lízing biztosítási záradék

A kereskedelmi lízingek általában a bérbeadótól, a bérlőtől, vagy a legtöbb esetben mindkettőtől biztosítani kell, hogy fedezze az épületet és a bérleti szerződő feleket. A bérleti biztosítási záradék meghatározza, hogy melyik fedezetre van szükség, és ki felelős a fizetésért. Bizonyos biztosítási követelmények gyakoriak, mint például a vagyoni kár és a felelősség fedezése, míg mások inkább a bérelt területre vonatkoznak, mint például a bérleti díjveszteség vagy az üzleti megszakítás lefedettsége.

Ki fizet

Az ilyen jellegű lefedettségek mindegyikének egyikében a kereskedelmi lízing egyik fő eleme határozza meg, hogy ki fizeti ki őket. Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadó teljes körű szolgáltatásban vagy bruttó bérleti díjban az épület üzemeltetésének minden költségére fizet, beleértve a biztosítást is. A hármas nettó lízingek esetében viszont a bérlő minden költségért fizet, beleértve a bérbeadó és a bérlő biztosítási kötvényeit. A két szélsőség között lévõ lízingek esetében azonban ezek a kifejezések tárgyalhatók. További bonyolult ügyek, a gazdálkodó egységnek, hogy a lefedettség megvédi, semmilyen köze sincs a fizető egységhez. Például egy bérlő által fizetett felelősségpolitikának egyaránt ki kell terjednie a bérlőre és a bérbeadóra.

Anyagi kár

Az ingatlanok kárfedezése két széles kategóriába tartozik. Az "összes kockázat" házirend minden olyan dolgot lefed, amely esetleg történhet egy tulajdonsággal, kivéve a kifejezetten kizárt elemeket. A "nevezett veszély" irányelvek csak bizonyos dolgokat fednek le, mint például a tűz és a jégeső kár. A bérlő bérletének meg kell határoznia a szükséges lefedettség típusát, valamint azt, hogy mennyi lefedettségre van szükség. Ezenkívül a bérleti szerződés megszüntetheti a felelősséget az épület egészének lefedettségéért és a konkrét bérlői fejlesztések fedezéséért.

Felelősség

A kereskedelmi felelősségbiztosítás, amelyet néha közbiztosításnak neveznek, megvédi a harmadik személyt, aki megsérül az ingatlanon. Amikor valaki elcsúszik és elbukik, és kárhoztatja a bérlőt, felelősségbiztosítása fizet érte. Az ingatlanbiztosításhoz hasonlóan a lízing feltételei határozzák meg, hogy ki fizeti meg, és mennyi lefedettség szükséges. A lízingbe foglalt felelősségbiztosítás nem mindig tartalmazza mindent - csak az épülethez kapcsolódik. Nem foglalja magában például a termékfelelősséget vagy a foglalkoztatási gyakorlat felelősségét. Mint ilyen, a földesuraknak és a bérlőknek gyakran szükségük van az általános felelősségbiztosításra, hogy fedezzék üzleti tevékenységüket, függetlenül attól, hogy mit jelent a lízing.

Jövedelem biztosítása

Mind a bérbeadó, mind a bérlő az épülettől függ, hogy bevételt generáljon. A bérbeadó számára, ha az épület nincs ott, nem tud bérelni. Az épület elveszítése gyakran azt jelenti, hogy elveszíti az üzletet a bérlő számára. Ezek biztosítható kockázatok. Számos biztosítási záradék előírja, hogy az egyik vagy mindkét fél üzleti megszakítást vagy bérleti lefedettséget veszítsen. Ezek segíthetnek áthidalni a szakadékot, amikor az épület lakhatatlan, és a bérlő nem végez üzletet, és nem fizet bérleti díjat.

Baleseti veszteségek kezelése

A biztosítási záradék gyakran leírja, hogy mi történik, ha egy biztosított veszteség megszakítja a bérlő elfoglaltságát. Jellemzően a bérlő megszünteti a bérleti díjak kifizetését, amikor az épület megsérül, és nem tud elszállni. A bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérlő bérleti joga érvényben marad-e az épület helyreállításakor, vagy megszűnik, és a bérlő szabadon mozog, és lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a javítást követően új bérlőt béreljen a bérlőnek.

 

Hagyjuk Meg Véleményét