Hogyan működik a szerződéskötés?

Ingatlan vásárlásakor a vevő és az eladó szerződést köt. Amikor a vevő készpénzt fizet a vagyonért, vagy harmadik féltől hitelt szerez, az elsődleges szerződés az eladó és a vevő között lehet a vásárlási szerződés. Ha az eladó lehetővé teszi a vásárló számára, hogy bizonyos időn belül megtérítse a vásárlást, akkor az értékesítéshez földszerződést köthetnek.

Állami törvények

Az ingatlanjogok államonként eltérőek. Az ingatlanengedélyezők és a brókerek az ingatlanügynökségen keresztül szerezhetnek engedélyeket abban az államban, ahol üzleti tevékenységet folytatnak. Az értékesítési szerződésekre és a földszerződésekre vonatkozó törvények az állami jog szerint változnak. Egyes államokban az ügyvédek aktívan részt vesznek az ingatlanértékesítési tranzakcióban, de egyes államokban, mint például az Arizona, az ingatlan értékesítési ügylet nem feltétlenül tartalmazza az ügyvéd részvételét.

A szerződés elemei

Egy szerződés önkéntes megállapodás a szerződő felek között. Ezeknek a feleknek jogilag hatáskörrel kell rendelkezniük a kötelező megállapodás megkötésére. A jogilag végrehajtható szerződések a következő elemeket foglalják magukban: a feleknek önként kell megkötniük a megállapodást, a szerződés ígéretet tesz, az ígéret jogi aktust tartalmaz, és valamilyen kártérítés van.

Vásárlási szerződés

Amikor a vevő ajánlatot ad az ingatlan megvásárlására, jellemzően beszerzési szerződést ír ki, megadva az ajánlatot. Elméletileg a koktélszalvéta hátoldalán vásárlási szerződést lehet írni. A vásárlók azonban általában az ügyvédek által készített szerződéseket vagy a helyi ingatlanközösség által használt beszerzési szerződéseket használják. A vásárlási szerződés meghatározza az ajánlati árat, az ajánlat feltételeit, kifejezi az esetlegesen felmerülő feltételeket, és meghatározza az ügylet ütemezését. A vásárlási szerződés végrehajtható szerződéssé válik, miután a vevők és az eladók mindegyike elfogadja és aláírja a dokumentumot.

Földszerződések

A földmegállapodás, amelyet földértékesítési szerződésnek, részletmegállapodásnak, szerződési szerződésnek, tulajdonjogi kötvénynek vagy jótállási szerződésre vonatkozó szerződésnek is neveznek, olyan vásárlási szerződés, ahol az eladó a szerződéses feltételek alatt jogi címet tart. A vevő birtokolja az ingatlant, és méltányos címet szerez. A vevő az eladót és a rendszeres kifizetéseket az eladónak egy bizonyos idő alatt fizeti meg. Az eladónak nem kell köteleznie a tettet, amíg a szerződés feltételei nem teljesülnek.

 

Hagyjuk Meg Véleményét